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当今，各地陆续取消房贷利率下限，新发住房贷款利率创下新低。首套房或二套房贷款利率也多数干预“3时期”。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍看护在4%以上。比较于新披发房贷的利率，二者之间的差距拉大，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。
《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，当今提前还贷的客户较多，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。
多身分催热“提前还贷”
自5月17日多项搭救房地产重磅计谋发布以来，多地纷纷出台落实笃定。贝壳说合院的监测数据娇傲，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，较4月份下落12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，较4月份下落26个基点。5月份首套、二套主流房贷款利率较客岁同时辰别回落55个基点和101个基点。相对而言，此前购房客户的存量房贷利率仍看护在4%以上。
在此配景下，部分客户选择对存量房贷提前还款。《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，当今有益提前还房贷的客户不在少数。
一家国有大行风雅房贷业务的责任主谈主员向记者默契，当今提前还贷的东谈主群主要辘集于“存量老客户”冒昧“存量二套房贷客户”。
东方金诚首席宏不雅分析师王青对《证券日报》记者示意，提前还贷背后的原因不仅是存量房贷利率与新披发房贷利率差距，更贫穷的是存量房贷利率广宽高于住户答理的投资收益率。
在房贷新政落地前，本年住户提前还贷活动就已光显增多。字据国泰君安证券研报数据，2024年2月份以来，住户早偿率指数加快上行，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的期间性调节）。
存量房贷利率会否下调
在“提前还贷”再度升温配景下，对于调降存量房贷利率的呼声也日渐上升。
业内东谈主士以为，存量房贷利率有望迎来下调。王青示意，议论到自客岁9月份上一轮存量房贷利率下调以来，甩抄本年5月份，新披发房贷利率已下调38个基点，其他种种商场利率王人有不同历程下行，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。
在王青看来，“提前还贷”大王人出现当先会影响银行财富结构，导致银行低风险高收益的优质财富限制缩水。
南开大学金融发展说合院院长田利辉对《证券日报》记者示意，若是存量房贷利率下调，短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平。恒久来看，较低的利率有助于刺激房地产商场，增多贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。
田利辉提议开云集团「中国」Kaiyun·官方网站，银行不错对存量房贷利率推论相反化搞定，为不同客户群体提供愈加个性化的利率调节有缱绻。银行还不错议论推出新的贷款居品或奇迹，比如固定利率贷款、利率互换等，匡助客户替换现存贷款结构并对冲利率风险。
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